业主连夜加价近百万广州集中拍地后遗症有

作者:广州PLUS

一场土拍，拍得刚需心里哇凉哇凉的。

但是开发商却乐了，像黄埔、南沙这些区域的楼盘就纷纷发布“喜报”：

不过真正让刚需担忧的是，这些高价地拍出，是不是意味着区域房价又要涨了？

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黄埔、南沙地块拍到摇号

周边房价要涨了？

广州集中拍地中，黄埔最为亮眼。像知识城两块地都被拍到摇号，其中ZSCN-E2地块折合楼面价达到元/㎡！很多人说知识城房价要破5万+/㎡了，周边房价到底涨没涨？

最近拿了预售证的保利拾光年，仅剩2楼几套产品在卖，均价是2.9万/平，据销售介绍目前并没有收到要涨价的消息。

另外黄埔时代印记在售大户型，均价2.7万/平，销售称5月会有小户型产品推出，涨不涨价还不知道。

此前我们了解到知识城全新盘升龙·学府上城，吹风价是3万/平，但现在中介称价格暂未出来。口风变紧。

周边低密度产品康大龙祥汇、招商雍景湾，价格为4.4-4.5万/平，也没有要涨价的消息。

再看看二手，知识城比较火的万科幸福誉近期二手成交价格已经达到3.7万/平；时代天韵二手成交价格达到3-3.5万/平。

这些二手房价涨了吗？

从最近挂牌的一些房源来看，涨跌都有，但都不是普遍现象。

时代天韵新挂牌的二手房房价没有大变动，不过也有个别房子开始降价了。

例如一套80多方的两房户型3月初才挂牌，总价万，经历四月的调控后现在总价仅为万，降价48万，单价为3.1万/平左右。

涨价的也有但不多，万科幸福誉就有一个二手房，4天前刚挂牌时，总价还在万，没过几天就涨价3万。

总的来看，知识城高价地拍出高价地后，一手市场目前反应不大。

这与市场调控政策有关，还与知识城这两块地为低容积率地块有关，未来肯定是打造中高端项目了，普通项目涨不涨价跟它关联不大。

由于知识城二手房源基本都是刚满两年，受到最近增值税政策的冲击，业主心态没有很膨胀，即使调价也是个别业主小幅度上调价格。

另外，科学城黄陂地块也拍到摇号，旁边就是热盘融创翔龙·廣府壹号，最近将开售新一期产品。

据悉项目前期尾货价格集中在4.5万/平左右，现在有黄埔整体热度和拍地热度，预计新一期货源价格将会突破5万/平。

除了黄埔，南沙横沥岛昨天也拍出一块地，楼面价高达元/㎡，成为南沙新标杆！

不过目前南沙横沥岛新盘还未面市，预计在五一期间面市，其中旭辉曜玥湾吹风价为3.7万+/平。

看到地价刷新，他们目前的反应还是：用面粉价买面包，快来买我！这里未来可期！但并未看到有宣称涨价的楼盘。

不过具体想知道拍地对横沥岛影响大不大，可以

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